Das Gespräch mit dem zertifizierten Immobiliengutachter lohnt immer - ist doch eine kostenfreie telefonische Erstberatung immer selbstverständlich. Grundsätzlich gilt: Bei hohen Immobilienwerten ist Expertise unabdingbar, sparen Sie nicht an der falschen Stelle. Das Gutachten ist Ihr Fahrplan, es muss zu 100 % verwendbar sein. Auch knifflige Fälle sind bei uns an der Tagesordnung. Da wir unser Thema mit Herzblut leben, helfen wir Ihnen gerne
Herzliche Grüße, Marc Bühler
- Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung v. bebauten u. unbebauten Grundstücken, für Mieten u. Pachten sowie Beleihungswertermittlung
- DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LF) Nr. IB-608 für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten
- DIA-zertifizierter Sachverständiger für Beleihungswertermittlung
- Diplom-Immobilienwirt (DIA)
- Master of Arts in Management
- Bachelor of Arts in Betriebswirtschaftslehre
- Immobilienverwalter (IHK)
- Grüner Schein für BEG / GEG / EnSi MiMaV
- DEKRA-geprüfter Bauschadenbewerter
- Recognised European Valuer (TEGoVA) REV-DE/IVD/2025/10
Rechtssichere Verkehrswertgutachten
DIN 17024-zertifizierte Immobilienbewertung vom Experten
Gutachter mit allen gängigen Zertifizierungen bspw.
DIN EN/ISO IEC 17024-, TEGoVA-, DIA-, ISV-, DEKRA-, CIS HypZert (F)
- Verkehrswertgutachten gem. § 194 BauGB
- Beleihungswertgutachten gem. BelWertV & § 16 PfandBG
- Qualifiziertes Gutachten nach § 38 Abs. 4 Landesgrundsteuergesetz zum Nachweis des „tatsächlichen Werts des Grund und Bodens“
- Kurzgutachten
- Hauskaufberatung / Immobilieninspektionen
- Mietwertgutachten
- Gutachterliche Stellungnahmen
Kurzfristige Ortstermine innerhalb von Tagen
Festpreise auf Anfrage möglich siehe www.immobilien-gutachten.de
Kostenfreie Terminbuchung/Telefonisches Erstgespräch
Typische Bewertungsanlässe
Immobilienkauf / Immobilienverkauf
- Gutachten für Kauf
- Gutachten vor Vermietung
- Gutachten bei Beleihung
Erbschaft / Finanzamt
- Gutachten für Finanzamt (Steuerliche Fragestellungen & Argumentationen gegenüber dem Finanzamt)
Nießbrauch / Wohnungsrecht
- Gutachten bei Erbschaft / Nachlass
- Gutachten bei Schenkung
Scheidung / Trennung
- Gutachten Scheidung (Zugewinngemeinschaft)
- Gutachten für das Gericht
Gutachtenarten
Verkehrswertgutachten
- Gemäß § 194 BauGB sowie ImmoWertV
- Gutachten bei Scheidung / Erbfall
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0 )
Markt- und Beleihungswertgutachten
- Gem. § 16 PfandBG / § 24 BelWertV
- Im Rahmen der kreditwirtschaftlichen Immobilienbewertung
- Gemäß DIAZert oder HypZert(F) möglich
Kurzgutachten
- Gemäß BauGB sowie ImmoWertV
- Aktuelle Standards & Verfahren
- Professionelle Bewertungssoftware (LORA 3.0 )
Marktwertschätzungen
Gutachterliche Stellungnahmen
Gute Gründe für uns
Die Berufsbezeichnungen „Sachverständiger“, „Gutachter“ oder „Experte“ sind nicht gesetzlich geschützt.
Ein Qualitätsgarant ist die Auszeichnung als Diplom-Sachverständiger (DIA). Diese ist an ein mehrjähriges Studium und zahlreiche Grundvoraussetzungen gebunden, die ein Sachverständiger erfüllen muss. Darüber hinaus sind wir nach DIN 17024- sowie TEGoVA-zertifiziert.
Stichhaltige Ergebnisse
Ob Kauf- oder Verkaufsentscheidung, ein Gutachten von diplomierten Immobiliensachverständigen hat Gewicht, beugt Diskussionen vor und sorgt für Klarheit. Viele Sachverständige sind "Einzelkämpfer", ein Team ist hier immer kompetenter und es kann auf mehr Erfahrung zurückgegriffen werden, eine gebündelte Kompetenz. Als anspruchsvoller Eigentümer einer Immobilie wissen Sie, wie bedeutend eine umfassende Sicht auf die Immobilie ist.
Transparenz & Unabhängigkeit
Als unbeteiligte Dritte sind wir zur Objektivität verpflichtet und sorgen so für maximale Transparenz. Ihre Interessen sind unser Fokus.
Wir erstellen die Gutachten:
- weisungsfrei
- unabhängig
- gewissenhaft und
- unparteiisch nach § 8 Sachverständigenordnung (SVO)
Ausbildung & Erfahrung
Es gibt nicht nur den öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständiger (ö. b. u. v.) sondern Jedermann darf sich "Sachverständiger" nennen. Wir haben unser Handwerk studiert an der renommierten Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg. Zusätzlich sind wir studierte und ausgebildete Finanzwirte, Immobilienwirte, Betriebswirte und Immobilienverwalter.
Weiterbildung & Netzwerk
Um immer auf den neusten Stand zu bleiben, sind für uns der Erfahrungsaustausch mit anderen Kollegen und die ständige Fort- und Weiterbildung von höchster Priorität. Dabei schätzen die Kunden und Mandanten die Erfahrung, starke Netzwerke und insbesondere die Leidenschaft für das Thema Immobilie. Wir sind Immobilien-Enthusiasten und analysieren Ihre Immobilie, als wäre sie unsere eigene.
Kosten
Normalfall ist eine Bearbeitung nach Honorar
Gemäß Honorarrichtlinie des LVS Bayern e.V.. Honorarrichtlinie 9.2020 mit Bürofaktor 1,4; siehe auch Musterberechnung:
(Grundsätzlich sind die Ihnen zugesandten Unterlagen maßgeblich, Mustergutachten und Beispielkostenberechnung gerne kostenlos vorab)
Festpreisgutachten
Festpreise erhalten Sie bei unserer Tochtergesellschaft, der LSK LÖWENSTEIN Immobiliengutachter & Sachverständige für Immobilienbewertung GmbH
Möchten Sie ein Immobiliengutachten (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB oder Kurzgutachten), eine Gutachterliche Stellungnahme oder eine Hauskaufberatung/Immobilieninspektion für Ihre Immobilie beauftragen?
Wir sind Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten sowie Beleihungswertermittlung.
Die Expertise von uns Immobiliengutachtern ist in allen Bereichen der Immobilienbewertung gefragt. Im Immobilienbereich ist ein Wertgutachten zur objektiven und genauen Einschätzung des Verkehrswerts unerlässlich. Wir erstellen Beleihungswertgutachten und Verkehrswertgutachten anhand normierten / standardisierten Verfahren. Selbstverständlich sind für unsere Arbeit konkrete Behördenanfragen und die Prüfung des Grundstücksmarktberichts der Stadt unerlässlich.
Handelt es sich bei Ihrem Objekt um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Dreifamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder um ein Mehrfamilienhaus? Möchten Sie Ihre Immobilie kaufen oder verkaufen? In jedem Falle empfiehlt es sich, einen diplomierten Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung bzw. Verkehrswertermittlung nach § 194 BauGB zu konsultieren.
Wollen Sie also Ihre Immobilie bewerten und suchen einen Immobiliengutachter der Ihnen ein fundiertes Wertgutachten erstellt, dann kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass die Immobilienbewertung, insbesondere wenn Sie ihr Haus verkaufen oder ihre Wohnung verkaufen möchten, unbedingt ein regionaler Experte die Werteinschätzung durchführen sollte. Dabei geht eine Immobilienwertermittlung weit über die Bewertung eines Maklers (die dieser oft kostenlos anbietet) weit hinaus. Ziehen Sie also einen Immobilienverkauf durch einen Immobilienmakler in Erwägung, sollte dieser weitreichende Kenntnisse im Rahmen der Bewertung von Immobilien vorweisen können.
Wir sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 sowie TEGoVA (The European Group of Valuers Associations) zertifizierte Immobiliengutachter DIAZert (LF) für die Marktwertermittlung aller Immobilienarten und sind von zahlreichen Gerichten akzeptiert. Häufig benötigen unsere Auftraggeber ein Immobiliengutachten für das Familiengericht, Nachlassgericht oder Betreuungsgericht - wir helfen Ihnen weiter.
Ein Gespräch mit dem Immobiliengutachter lohnt immer. Oft sind es kleine Impulse von uns, die tausende Euro an Lehrgeld für Fehler einsparen. Unsere Erfahrung lehrt uns, dass hier oftmals an der falschen Stelle gespart wird. Gerade bei Schenkungen und dem vorweggenommenen Erbe gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten um "Steuern zu steuern". Auch bei Hauskaufberatungen und Immobilieninspektionen haben wir schon zahlreiche Existenzen bewahrt und vor teuren Fehlern gewarnt.
Ein telefonisches Erstgespräch ist kostenfrei - worauf warten Sie?
Wir sind Ihr Partner und arbeiten eng mit Ihrem Steuerberater, Anwalt oder Bankberater zusammen.
Immobiliengutachter in Würzburg – Expertise für Immobilienbewertungen
Willkommen auf der Website Ihres Immobiliengutachters in Würzburg. Mit langjähriger Erfahrung und fundierter Marktkenntnis unterstützen wir Sie bei der Bewertung von Immobilien in Würzburg und Umgebung. Unser Service umfasst Verkehrswertgutachten, Marktwertgutachten und Kurzgutachten, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Würzburg – Eine Stadt mit Geschichte und Zukunft
Würzburg, die charmante Universitätsstadt am Main, begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Urbanität. Die Stadt, die für ihre Barockarchitektur, den Weinbau und die beeindruckende Residenz – ein UNESCO-Weltkulturerbe – bekannt ist, bietet eine hohe Lebensqualität und eine dynamische Immobilienlandschaft.
Wichtige Stadtteile von Würzburg
- Altstadt: Historisches Zentrum mit barocken Gebäuden, engen Gassen und der berühmten Residenz. Besonders attraktiv für Liebhaber historischer Immobilien.
- Zellerau: Ein beliebter Stadtteil mit einem Mix aus Altbauten und modernen Wohnanlagen.
- Frauenland: Gehobenes Wohnviertel mit großzügigen Villen und einem ruhigen Ambiente.
- Sanderau: Lebendiger Stadtteil nahe des Mains mit modernen Wohnangeboten und viel Grün.
- Grombühl: Beliebt bei jungen Menschen und Studierenden aufgrund der Nähe zur Universität und des Klinikums.
- Versbach und Lengfeld: Familienfreundliche Stadtteile mit einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Neubauten.
- Heidingsfeld: Charmanter Stadtteil mit dörflichem Flair und guter Verkehrsanbindung.
Sehenswerte Gebäude und Wahrzeichen
- Würzburger Residenz: Eines der bedeutendsten Barockschlösser Europas und UNESCO-Weltkulturerbe.
- Festung Marienberg: Die imposante Festung bietet einen atemberaubenden Blick über Würzburg.
- Alte Mainbrücke: Ein Wahrzeichen der Stadt mit historischem Flair.
- Kiliansdom: Eine prächtige Kathedrale im Herzen der Stadt.
Immobilienmarkt in Würzburg
Der Immobilienmarkt in Würzburg ist durch hohe Nachfrage und begrenztes Angebot geprägt. Die historische Altstadt sowie die Stadtteile Frauenland und Sanderau gehören zu den gefragtesten Lagen, insbesondere für Eigentumswohnungen und exklusive Einfamilienhäuser.
Trends und Entwicklung
- Wohneigentum: Stabile bis leicht steigende Preise, besonders in zentralen und beliebten Stadtteilen.
- Mietmarkt: Hohe Nachfrage bei begrenztem Angebot, besonders bei kleinen Wohnungen für Studierende.
- Gewerbeimmobilien: Gefragt durch die wirtschaftliche Bedeutung der Stadt und die Universität.
Ihre Vorteile mit uns als Immobiliengutachter
Wir bieten Ihnen:
- Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB.
- Marktwertgutachten und Kurzgutachten für Kauf, Verkauf oder Finanzierung.
- Beratung bei der Auswahl oder Prüfung von Immobilien.
- Objektive und fundierte Bewertungen mit tiefgehender Kenntnis des Würzburger Marktes.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihren Immobilienentscheidungen in Würzburg und Umgebung zu unterstützen!
Kontakt:
- Tel. 0931 / 66394188
